Caulitenstraat 12 Nunhem
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD:
ALGEMEEN
Adres
Caulitenstraat 12, 6083 AM Nunhem
Bouwjaar
1968, geheel gemoderniseerd
Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
circa 115 m²
Overige inpandige ruimte
circa 16 m²
Externe bergruimte
circa 30 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Vraagprijs
€ 325.000,= kosten koper
Energielabel
energielabel B, geldig tot 16-01-2034
INDELING
Begane grond
Entree, meterkast voorzien van ruim voldoende groepen, garderobe, toiletruimte. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je door de grote raampartijen veel lichtinval en schitterend uitzicht over de weilanden. De woonkamer en serre zijn voorzien van een houten vloer. De moderne keuken is twee jaar oud en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
Eerste en tweede verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouw kledingkasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en alle kozijnen zijn van kunststof met HR beglazing en rolluiken. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Er is een praktische witgoedruimte aanwezig en vanuit de overloop is er een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Er zijn goede mogelijkheden aanwezig om een vaste trap naar de zolder te maken en daar een 4e grote slaapkamer te realiseren.
Tuin
De woning is gelegen op een perceel van 261 m² en heeft een ruime oprit aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is recent opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk toeven in de middag- en de avondzon. Er is een ruime vrijstaande garage van maar liefst 30 m² aanwezig.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit
Ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom, slimme meter.
Overige voorzieningen
Gas, water, cai en glasvezel
CV installatie
Nefit Ecomline Excellent, bouwjaar 2005
Isolatie
De woning is voorzien van gevel (na-isolatie), dak (na-isolatie) en dubbele beglazing, HR+ en HR++.
Kozijnen
Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof.
Rolluiken
Op de begane grond aan de voorzijde van de woning en op de eerste verdieping zijn alle kamers voorzien van rolluiken.
LIGGING
NUNHEM
Vanuit de woning loop je zo het nabijgelegen natuurgebied het Leudal in. Nunhem is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent het nabij gelegen Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves, en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen.
GEMEENTE LEUDAL
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.
Gegevens kantoor
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.
Ingrid Ververs Makelaardij & Taxaties
Dorpstraat 65
6093 EB Heythuysen
Tel: 0475 – 44 00 15
Mob: 06 – 25 34 04 49
www.ingridververs.nl
email: info@ingridververs.nl
Mail vriend / vriendin | Neem contact met ons op | Download brochure
