Visual 1

Aldenhoven 44 Heythuysen

Omschrijving

ALGEMEEN

Adres

Aldenhoven 44, 6093 HC  Heythuysen

Bouwjaar

1975

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie

circa 125 m²

Gebouw gebonden buitenruimte

circa 34 m²

Inhoud woning

circa 480 m³

Perceeloppervlakte

250 m² 

Vraagprijs 

€ 415.000,=  kosten koper

Aanvaarding

In overleg

Energielabel

In aanvraag, volgt spoedig


INDELING

Begane grond 

Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en nieuwe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein in meubel. De gezellige woonkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer. De woningen op Aldenhoven hebben een speelse architectuur en indeling. Zo beschikt de woonkamer over een vide tot in de nok van het pand en typische jaren 70 spiltrap. Er is een open keuken aanwezig welke in 2021 is gerenoveerd en deels in 2024 voorzien is van nieuwe apparatuur. De gehele begane grond is opnieuw gestukadoord. 

De keuken is  voorzien van combi oven/magnetron  inductie kookplaat (2024) met afzuigkap,  vaatwasser, koelkast (2024). Praktische berging met inbouw kastruimte aansluitpunten voor witgoed. Aangrenzend aan de keuken is een schitterende tuinkamer gerealiseerd. De tuinkamer is voorzien van een lichtstraat, vloerverwarming en heeft een grote schuifpui met plisséhor naar het overdekte terras en de tuin. Op de begane grond zijn tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel gelegen. 

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping treft u een tweede en derde slaapkamer en een tweede badkamer aan. De luxe off white betegelde badkamer is voorzien van toilet, ligbad en wastafelmeubel. Bergruimte met opstelling CV installatie en boiler. Vanuit de slaapkamer biedt een mangat toegang tot de bergzolder.

Tuin

In de fantastische op het noordoosten gelegen tuin met terras, tuinhuisje en eigen achterom is het goed toeven. Volop privacy en groen. Laten de foto’s u inspireren om een bezoek te brengen aan deze mooie vrijstaand geschakelde woning met riante tuin.

 

Voorzieningen en installaties

Elektriciteit

De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom.

CV installatie

De centrale verwarming vindt plaats via een CV installatie, merk Atag bouwjaar 2012. De warmwatervoorziening vindt plaats middels een elektrische boiler (2023). 

Vloerverwarming

De aanbouw is voorzien van vloerverwarming.

Zonnepanelen

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. 

Airco

In de woonkamer is een airco aanwezig welke kan koelen en verwarmen. 

Isolatie

Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2024) en gedeeltelijke vloerisolatie.

Kozijnen/beglazing

De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren.

Zonnescreen / rolluiken

De voorzijde van de woning beschikt over een zonnescreen en op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. 

Gashaard

De woning beschikt over een fraaie gashaard. 

 

 

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. 

 

ONDERWIJS

De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere  basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. 

Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

 

HEYTHUYSEN

Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. 

De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De  steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. 

Gegevens kantoor

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen.

 

Ingrid Ververs Makelaardij en Taxaties

Dorpstraat 65

6093 EB  Heythuysen

Tel: 0475 – 44 00 15

Mob: 06 – 25 34 04 49

www.ingridververs.nl

email: info@ingridververs.nl

 

 

 


Mail vriend / vriendin |  Neem contact met ons op